Si es dueño de una pyme y está midiendo una primera vivienda —o tiene un negocio de obra, materiales o desarrollo—, hoy hubo anuncio oficial con letra chica. El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó este miércoles 26 de agosto de 2026 un programa de fondeo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para que los bancos ofrezcan más créditos hipotecarios. Todavía no es una línea abierta en el mostrador: la primera licitación está prevista para la semana próxima.

Qué son los créditos hipotecarios FGS y cómo se fondean

El FGS no le presta a la familia ni compra la hipoteca. Licita plazos fijos en pesos ajustables por UVA a los bancos, a uno y a cinco años. Con ese fondeo más largo, las entidades tienen 90 días corridos desde la constitución del depósito para originar créditos destinados a adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.

El programa suma hasta $2 billones, en tramos de $200.000 millones. Cada banco puede ofertar hasta el 20% de cada licitación. El Banco Central organiza las subastas y controla que el dinero vaya a hipotecas. El FGS no asume el riesgo crediticio de personas humanas: lo evalúa y lo corre el banco.

Tasas mínimas que el FGS exige a los bancos por esos depósitos:

  • un año: UVA + 2,50%;
  • cinco años: UVA + 4,50%.

Los bancos pueden ofrecer más si les interesa el plazo.

Tasa tope, plazo y monto: la letra chica para el tomador

Con esos fondos, el banco no puede cobrarle al tomador más de UVA + 7,50% (sí puede cobrar menos). El plazo mínimo es de 15 años y el techo por crédito es de 150.000 UVA.

El ejemplo de cuota que dio Caputo

En la conferencia usó una propiedad de US$ 106.667, financiada al 75% (unos $120.920.000). A UVA + 7% y 25 años, la cuota inicial queda en $865.098. Con relación cuota-ingreso del 25%, el grupo familiar necesita un ingreso neto de $3.460.391. El ministro comparó esa cuota con un alquiler. El capital es UVA: se ajusta. No es una tasa fija en pesos.

Qué implica para su empresa

No es un crédito para capital de trabajo ni para máquinas. Si busca primera vivienda, el número a chequear es la cuota UVA contra el ingreso familiar y contra la caja de la pyme: el ejemplo oficial pide más de $3,4 millones netos de grupo. Si su rubro es construcción, desarrollo, corredores o proveedores de obra, el anuncio apunta a demanda; la oferta real depende de que los bancos se presenten a la licitación y originen en 90 días.

Hasta que el banco publique la línea, no hay formulario ni tasa firme. La primera convocatoria es la semana próxima, por $200.000 millones. Si está midiendo una primera vivienda o un proyecto de obra contra la caja, consúltenos.

Anuncio: 26 de agosto de 2026. Primera licitación: semana del 31 de agosto de 2026.

Fuente original: conferencia de Economía, 26/08/2026 (Infobae).